Специалисты составили список главных ошибок при покупке дома
wikipedia.org  /  CC BY-SA 3.0

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, как безопасно провести сделку с покупкой недвижимости. Об этом сообщает «Российская газета».

По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), больше трети жителей России планируют провести майские праздники на даче. Кроме того, есть те люди, которые сейчас хотят приобрести себе загородным дом.

По словам специалистов из Росреестра, для того, чтобы безопасно приобрести себе жилье, нужно следовать нескольким правилам. Для начала стоит запомнить, что приобретать загородную недвижимость можно только у собственника. Подтверждение права на землю и дом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Также с помощью этого документа можно выяснить, нет ли каких-либо ограничений, наложенных на участок. Речь идет о тех домах, которые находятся в водоохраной зоне или зоне аэропорта.

Как поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, данные документы являются юридически равноправными.

По мнению авторов статьи, потенциальному покупателю стоит проявить любопытство и самому заказать выписку из ЕГРН об объекте, который его интересует. Как отмечает Семенова, в случае, если недобросовестный продавец предъявил выписку, которая была получена до того, как он продал недвижимость, у человека будет возможность воспользоваться актуальными данными, и попытка обмана раскроется.

При этом если человек хочет приобрести не только участок, но и дом, стоит заказать отдельную выписку на каждый из объектов. Можно использовать бесплатные сервисы, такие как «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн» и «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра.

Также отмечается, что перед сделкой стоит заручиться заверенным у нотариуса согласием супруги или супруга владельца дачи. В случае если он находится в разводе, необходимо уточнить, не является ли объект правом собственности бывшей жены или мужа. Также авторы материала советуют проявить особую бдительность в ситуации, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности.

Журналисты приводят в пример еще один сценарий, распространенный у мошенников, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю показывают книжку садовода. Однако эксперты поясняют, что эта книжка не подтверждает право собственности.

Семенова же, в свою очередь, советует обратить внимание также и на вид разрешенного использования участка. В том случае, если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства», и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что там можно будет построить – это теплицу или курятник. А если на таком участке уже есть жилой дом, то, скорее всего, продавец хочет предложить человеку самострой, и все связанные с ним проблемы.

Последней проблемой, о которой говорят журналисты, является несоответствие фактического расположения объектов в документах. Во избежание проблем, эксперты советуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером, который сможет проверить местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документации.

Новости партнеров  
Рейтинг@Mail.ru