Наука Шоу-бизнес Технологии Здоровье Происшествия Слово из Сети Культура Опросы

Эксперт по недвижимости дал совет по выбору квартиры на фоне слухов о подорожании жилья

Совфед заявил о росте стоимости жилья в России на четверть в следующие два года.

Эксперт по недвижимости дал совет по выбору квартиры на фоне слухов о подорожании жилья
Эксперт по недвижимости дал совет по выбору квартиры на фоне слухов о подорожании жилья / vk.com / Артур Парфенчиков

Стоимость жилья в России может подняться на четверть уже в ближайшие два года, о чем заявили в Совете Федерации. Сенаторы основывают свой прогноз на высокой ставке по кредитам для застройщиков и на жестких требованиях к их капиталу. Эксперт по вопросам недвижимости Юрий Кочетков рассказал в интервью для журнала «Слово и Дело» о том, что к прогнозам СФ на тему жилья следует относиться с осторожностью, а также напомнил универсальное правило подбора момента покупки недвижимости.

Повышение средней цены на недвижимость будет очевидно уже к лету 2021 года, как утверждают сенаторы. Сейчас ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков колеблется от 11 до 14 процентов, а до введения этой системы у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков. Также строители отныне обязаны иметь на счетах сумму в 30-40 процентов стоимости проекта, из-за чего затраты повышаются на 8 процентов. Платежи идут через банк с задержкой в три-четыре недели, что приводит к еще нескольким процентам затрат. Таким образом, накапливается около 23% прямых издержек. Кроме того, рынок постепенно покидают мелкие и средние застройщики. Крупные же игроки, оставшись в одиночестве, наверняка поднимут цены.

Юрий Кочетков сообщает, что вопрос недвижимости не относится к ведомству Совета Федерации. Прогнозирование – это научная деятельность, основанная на конкретных исследовательских моделях, и СФ этим не занимается. Также он привел иной прогноз, на его взгляд более точно отражающий текущие тенденции на примере Москвы.

«В Москве, можно предположить, цена на недвижимость в ближайшее время будет меняться на уровне инфляции, и не более того», — сообщил эксперт.

Также специалист напоминает читателям о главном критерии подбора момента для приобретения недвижимости.

«Совет, универсальный для любого момента, звучит так: недвижимость следует приобретать тогда, когда в ней возникает реальная нужда. И это абсолютно никак не зависит ни от роста цен, ни от экономической ситуации в целом», — заключил эксперт.

Похожие новости