Что нужно знать при покупке квартиры: советы эксперта

Покупка недвижимости — это не импульсивная покупка. Здесь важно вникнуть в процесс и учитывать все ключевые пункты. Какие именно? Рассказываем в материале «Слово и Дело».

Что нужно знать при покупке квартиры: советы эксперта
Источник: pixabay.com

Покупка квартиры — это ответственный шаг в жизни любого человека. К этому вопросу нельзя относиться халатно. Иначе можно остаться не только без «крыши над головой», но и без денег. На что обращать внимание при покупке квартиры? Какие этапы нужно обязательно пройти, чтобы сделка не сорвалась? Пытаемся разобраться вместе со специалистом в материале «Слово и Дело».

По словам эксперта по недвижимости Юрия Кочеткова, процесс покупки собственного жилья долгий и энергозатратный. Нюансов в этом деле масса, но есть основные пункты, которые игнорировать не стоит. 

Пункт №1

Для начала вам нужно определиться с квартирой, которую вы хотите приобрести. Изучите рынок недвижимости, подберите удобную планировку, съездите в район, просчитайте свои траты. Сейчас застройщики предлагают различные варианты планировок. Ищите то, что нужно. Важно в этом деле — не торопиться.

Пункт №2

Когда вы выбрали подходящее место, обязательно стоит проверить квартиру на юридическую чистоту.

«Если человек ничего не понимает в этом, то лучше обратиться за помощью к юристу или риелтору. Он сделает все за вас».

Как отметил эксперт, не стоит стесняться задавать вопросы и настаивать на просмотре документов. Человеку нужно убедиться, что квартира действительно находится в собственности продавца. Какие документы помогут в этом?

  • Свидетельство о регистрации права собственности;
  • Договор на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, акт передачи от застройщика, договор мены и так далее);
  • Если квартира досталась продавцу по наследству, то просите свидетельство о наследстве;
  • Кадастровый и технический паспорта.

Если возникли вопросы по регистрации права собственности, то следует самостоятельно заказать справку из ЕГРН. Сейчас процесс упрощен. Не нужно стоять в очереди Росреестра, чтобы заказать и получить справку — можно сделать это через МФЦ. Через пару дней нужные сведения уже будут на руках. Из справки вы узнаете все, что нужно: от количества собственников до наличия обременений. 

Пункт №3

Когда вопросов к юридической чистоте квартиры уже нет, то нужно отправиться в сам район. На месте эксперт советует пообщаться с соседями. Соседи бывают разными. Возможно, собственник квартиры не просто так уезжает из дома с прекрасными условиями.

«Посмотрите на качество проживающих в рамках района и квартала. Это очень важно», — поясняет спикер.

Пункт №4

По словам Юрия, не стоит забывать и о том, что необходимо проверить всю историю перепланировок. Собственники, делая ремонт, убирают стены или переносят инженерные сети. Вот только иногда они забывают о главной вещи — эти процессы нужно согласовывать. Если у покупателя возникли сомнения, то можно вызвать специалиста БТИ. Он поможет разобраться и понять, где и что было сделано. 

Пункт №5

Выберите свой способ покупки квартиры. Можно купить недвижимость, используя ипотечный кредит, рассрочку от застройщика, стать дольщиком, использовать материнский капитал или военную ипотеку. 

Пункт №6

Есть свои особенности и в покупке недвижимости в столице РФ. К примеру, в Москве необходимо обращать внимание на объекты программы реновации. 


Как подытожил эксперт, покупка недвижимости — это не импульсивная покупка. Здесь важно вникнуть в процесс и учитывать все ключевые факторы. Только так можно по-настоящему насладиться долгожданной покупкой.

Новости партнеров